מה כלול בניקיון שטח בניין דירות, אחריותו של מי?

נושא איכות הניקוי של שטח בניין דירות מדאיג בעלים רבים של דיור כזה.

כדי להבין האם העבודה מתבצעת במלואה, מי אחראי עליה, מה נכלל ברשימת הנהלים הדרושים ועוד, יש ללמוד את התקנות והחוקים המיועדים לבקרת תהליכים אלו.

קראו על כך ועוד במאמר.

חֲקִיקָה

ניקיון בניין דירות לא יכול להתבצע לפי שיקול דעת אישי של חברת הניהול או אחראי אחר. במישור החקיקתי התקבלו תקנות להסדרת תהליך זה.

רשימת תקנות וחוקים:

• קוד הדיור של המדינה הרוסית;
• צו הממשלה מס' 491;
• מדריך לתחזוקה ותיקון נכסי דיור (מד"ק 2-04.2004);
• החלטה מס' 170 של גוסטרוי.

בנוסף, כל אזור אימץ מסמכים המבהירים או מרחיבים את תקנות הממשלה.

מה חל על השטח הצמוד של בניין דירות?

הוא כולל שטח שמוקצה לאובייקט אחד או יותר. הצילומים המדויקים רשומים בפנקס הקדסטרלי. אם יש ספק, התושבים יכולים להגיש בקשה לסוכנות ממשלתית זו ולקבל את התמצית הנדרשת.

ייתכנו חפצים שונים בשטח, כולל:

1. תחנות משנה (גז וחשמל).
2. מקומות חניה.
3. מגרשי משחקים.
4. פחי אשפה.
5. ריבועים ועוד.

מי צריך לנקות?

שטחו של בניין דירות מיועד לשימוש הציבור. ארגוני צד שלישי חייבים לשמור על הסדר בו.. אם הבית שייך לחברת ניהול, אז אחריות זו היא בסמכותם.

תקנים

ניקוי שוטף של שטח בניין דירות כולל את הרשימה הבאה של עבודות חובה:

• איסוף זבל;
• ניקוי ושטיפת פחי אשפה הממוקמים בסמוך לכניסה;
• ניקוי המרפסת ואזור הכניסה;
• פינוי חניונים, מדרכות ושבילים מפסולת;
• ניקוי שבכת המתכת הממוקמת ליד הכניסה;
• טיפול בדשא וצמחייה אחרת.

רשימת העבודות הראשית משתנה ומוסיפה, בהתאם לתקופת השנה ולחפצים הממוקמים בשטח הבית.

שירותים נוספים שחברות ניהול יכולות לספק כוללים:

• גינון של האתר;
• עיטור עיצוב נוף ושמירה על ניקיונו;
• שתילת צמחייה חדשה;
• בניית אלמנטים אדריכליים וכו'.

תְקוּפָתִיוּת

יש להקפיד על תדירות הניקוי. אם הארגון המבצע מתעלם מנקודה זו, הוא אינו ממלא במלואו את אחריותו. על פי הסטנדרטים המקובלים, שטחו של בניין דירות יש לנקות פעם ביום.

מדרכות וכבישים שלאורכם נעים אנשים מפזרים חול או מלח לפחות פעם ביום. זה נכון במיוחד בתקופות קפואות.

תכונות של עבודה בזמנים שונים של השנה

בהתאם לתקופה בשנה, רשימת העבודות שבוצעו תהיה שונה. תכונות של קיץ ניקוי:

1. טאטוא השטח הצמוד לבית.
2. השקיית מדרכות ושבילים בתנאי שטמפרטורת האוויר תישאר מעל 30 מעלות.
3. איסוף זבל.
4. טיפול בנטיעות: עצים, שיחים, מדשאות וערוגות פרחים.
5. משלוח חול לארגזי חול הממוקמים בגני שעשועים לילדים באזור המקומי.
6. צביעה של אלמנטים מברזל. אלה יכולים להיות סורגים אופקיים, גדרות, נדנדות, ספסלים וכו'.
7. סיוד גבולות וגזעי עצים.
8. ניקוי פחי אשפה וטיפול באזורים הסמוכים אליהם.

בחורף רשימת העבודות משתנה, זה תלוי במידה רבה בתנאי מזג האוויר:

1. שבילים, מקומות חניה, מדרכות ושבילים מנוקים מקרח ומסירים מהם שלג. בהתאם לנפח העבודה ואזור האזור המקומי, הם יכולים להתבצע ידנית או באמצעות ציוד מיוחד.
2. פיזור שבילים ומדרכות בתערובת אנטי-הקרדה. הוא חייב לכלול אבן כתוש וחול, מה שהופך את המדרכות לבטוחות עבור אנשים להסתובב בהם.
3. פינוי שלג בכניסה למרתף.
4. הפלת נטיפי קרח מגג בית, ממרזבים ומפתחי ביוב.
5. ניקוי פחי אשפה ופחי אשפה.
6. תחזוקת גני שעשועים לילדים.

באביב ובסתיו, רשימת העבודות כוללת את הפעילויות הבאות:

• שטיפת ניקוזים ותעלות, ניקוים מעלים שנשרו או מהשנה שעברה, מפסולת שהצטברה במהלך החורף;
• ניקוז מי נמס או מי גשמים לבארות קולטות ובקעות;
• פינוי אשפה ועלים שנאספו, שאריות שלג וקרח מנוקה.

מה לעשות אם הם לא מנקים את זה?

אם הניקיון של האזור מבוצע עם הפרות, מבוצע לעתים רחוקות או לא נעשה כלל, התושבים צריכים לעשות את הפעולות הבאות:

1. פנה ליו"ר הבית בתלונה בעל פה. בשם כל הבעלים עליו לערוך הצהרה עם התביעות הקיימות, לאסוף חתימות ולקחת את הנייר לחברת הניהול.

   הנהלתו מחויבת לשקול את הבקשה ולנקוט באמצעים לביטול ליקויים.

2. אם חברת הניהול אינה מגיבה לתלונות תושבים, עליך לפנות לפיקוח על הדיור לביצוע בדיקה. על המעשה לציין את מהות התביעה, פרטי הארגון, שמות מלאים של תושבים, מספרי דירותיהם ואיסוף חתימות.
3. גוף נוסף השולט בעבודת החוק הפלילי יכול להיות התובע.

יש לערוך הצהרה המפרטת את הדרישות להחזר כספים שהעבירה חברת הניהול בגין שירותים שלא ניתנו.

אם גם לאחר כל הבדיקות, ניקיון האזור המקומי לא יתבצע על פי הכללים, יש לשקול את נושא החלפת חברת הניהול.

בבחירת ארגון חדש יש להעריך את מהימנות הקבלן הנבחר, את ניסיונו בתחום וביקורות על תושבים שאת בתיהם הוא כבר משרת.

מחיר

עלות ניקיון האזור המקומי מורכב ממספר גורמים, כולל:

• היקף העבודה;
• עונה;
• נוכחותם של חפצים נוספים באזור המטופל (אשפה או מגרשי משחקים, ערוגות פרחים, מדשאות וכו');
• הצורך בפינוי פסולת מוצקה;
• עלות ממוצעת של שירותים באזור.

על חשבון מי זה מתבצע?

ניקיון השטח של בניין דירות משולם על ידי בעלי בית המגורים. כל אדם המתגורר בבניין זה תורם סכום מוגדר.

התעריפים מחושבים על בסיס אישי. התשלום החודשי מבוסס על סך שטח המגורים שתפס הבעלים.

חברת הניהול מקבלת את הכספים. מדי חודש היא שולחת קבלות שצריך לשלם. התעריפים מוסכמים בפגישה בכל הבית. הגידול החד צדדי שלהם אינו מתקבל על הדעת.

תמצא את כל מה שאתה צריך לדעת על ניקוי האזור זֶה סָעִיף.

סיכום

ניקיון השטח של בניין דירות הוא באחריות חברת הניהול. הוא משולם על ידי בעלי בתים שהתקשרו בהסכם עם הארגון שנבחר.

רשימת העבודות קבועה בתקנות ובחוקיםמאומצת ברמה הממלכתית והאזורית. על דיירי הבית לעקוב אחר איכות הניקיון. אם הם לא מרוצים מכך, עליהם להגיש תלונה לרשויות הרגולטוריות.