כל מה שהתושבים צריכים לדעת על ניקיון האזור המקומי שלהם
האזור המקומי הוא החפץ החשוב ביותר שיש לשמור עליו נקי.
רמת החיים של כל הבעלים של בניין מגורים תלויה במידת הניקוי שלו ובזמן.
קראו את הכתבה על מה שייך לאזור, מי מנקה ומי אחראי לעשות בו סדר.
תוֹכֶן
מה זה?
האזור המקומי הוא החלל ששייך לבית מסוים. גבולותיו קבועים בשלב בניית נכס למגורים.
לאזור המקומי לכלול חפצים כגון:
ערוגות פרחים, שיחים ואלמנטים גינון אחרים;- ספסלים וגזיבו;
- מתחמי ספורט;
- מקומות חניה לכלי רכב;
- סמטאות ומדרכות;
- שבילים להולכי רגל;
- פנסים ואלמנטים תאורה אחרים;
- אזורים שבהם נמצאים פחי אשפה.
באזורים מקומיים מסוימים יש רשימה מלאה של חפצים, בעוד שבאחרים יש רק כמה מהאלמנטים המשמעותיים ביותר.
מי צריך לנקות?
אחריות על ניקיון האזור המקומי מוקצה לארגונים האחראים הבאים:
- חברת הניהול עמה התקשרו התושבים בהסכם.
- חברות צד שלישי שהתקשרו בחוזה עם הבעלים של נכס למגורים או עם ה-HOA.
- יזם (בבתים חדשים, עד הפרטת השטח).
התושבים מחליטים איזו חברה תהיה אחראית לתחזוקת בניין המגורים וסביבתו במהלך אסיפת בניין כללית.
אם הוחלט לסרב לשירותי HOA, אז כל האחריות מועברת לבעלים לְהִתְנַגֵד. במקרים אחרים, החברה הנשכרת נושאת בהתחייבויות לא רק לתדירות, אלא גם לאיכות הניקיון.
מה כלול ברשימת העבודות להשבת הסדר?
לחברת הניהול אין זכות לבצע ניקיון לפי שיקול דעתה. יש נורמות וכללים ספציפיים בעניין זה, שנקבעו ברמת החקיקה.
הרשימה העיקרית של עבודות שיש ליישם:
שמירה על ניקיון מדרכות, כבישים, מדשאות, אזורים להולכי רגל;- פינוי שלג מהאזור המקומי;
- שמירה על הניקיון והפונקציונליות של כל האלמנטים המותקנים באזור המקומי;
- הבטחת גישה לפתחים, יחידות הנדסיות, נקודות אספקת מים - נוכחות של פסולת עליהם או הדובדבן שלהם אינה מקובלת;
- טיפול בשטחים ירוקים ושמירה על ניקיונם;
- ניקוי יומי של פחים עם חיטוי מתוכנן שלהם;
- שמירה על ניקיון אזורי איסוף הפסולת.
במידת הצורך, HOAs חייבים להשתמש בציוד מיוחד.
תְקוּפָתִיוּת
ניקיון שוטף של האזור פועל אחת ל-24 שעות. ניתן להגביר תדירות זו לפי הצורך, למשל בעת ביצוע עבודות תיקון.
בעונת החורף, בכפוף לירידת שלג כבדה, אזורי הבית מנוקים פעמיים בכל משמרת. יש לפזר מדרכות ושבילים להולכי רגל לפחות פעם ביום. עמידה בלוח זמנים זה יעזור לשמור על ניקיון האזור המקומי.
תכונות לתקופות אביב, קיץ, סתיו וחורף
רשימת העבודות שבוצעו בקיץ:
- טאטוא השטח: שבילים, מדרכות וכו' אם טמפרטורת האוויר עולה על 30 מעלות, מתבצעת השקיה של שטחי אספלט. זה נעשה מדי יום.
- איסוף זבל.
- השקיה וקיצוץ שטחים ירוקים. זה כולל לא רק מדשאות, אלא גם שיחים ועצים. הליכים אלה מבוצעים לפחות אחת ל-2-3 ימים. הזמן המדויק תלוי בטמפרטורת האוויר ובתנאי האקלים.
- אלמנטי הלבנה וצביעה (שוליים, עצים, ספסלים, נדנדות וכו')
- פינוי פחי אשפה וטאטוא אזורים.
בזמן חורף לניקוי יש את התכונות הבאות:
השטח מנוקה משלג מדי יום; במידת הצורך יש להשתמש בציוד מיוחד;- מקומות שבהם יש נטיעות משוחררים;
- שבילים ומדרכות להולכי רגל מפוזרים בחול ומלח;
- נטיפי קרח נופלים מגגות, יש לנקות פתחי ביוב מקרח;
- פחים מרוקנים ומנקים באופן קבוע;
- פינוי אשפה מגני ילדים ומשחקים.
אם יש שלג כבד בחוץ, פינוי שלג מתבצע 2 פעמים ביום.
תכונות של עיבוד האזור המקומי בסתיו:
- איסוף גשם ומי נמס למערכת השפכים.
- ניקוי ביוב ומרזבים מנשירת עלים ופסולת.
- ניקוי האזור מלכלוך ועלים נושרים, הכנה לחורף.
יש לבצע טאטוא ושטיפת מדרכות בבוקר או מאוחר בערב. זה נעשה כדי לא להפריע לתושבים.
מה לעשות אם הם לא מנקים את זה?
אם האזור המקומי לא מנוקה או שהעבודה מבוצעת בצורה גרועה, על התושבים להגיש תלונה לחברת הניהול. מלכתחילה, די בתלונה בעל פה של בעלי נכס למגורים. ניתן למסור אותו על ידי היו"ר או גורם בכיר בבית.
על סמך התלונה, מארגני ה-HOA מרכיבים ועדה אשר מעריכה את איכות הניקיון של האזור המקומי. יש לבטל את הליקויים שזוהו בהקדם האפשרי.
לפעמים קורה שארגון הניהול לא רוצה לפגוש את התושבים באמצע הדרך ולמלא את דרישותיהם החוקיות. במקרה הזה על בעלים לפנות לפיקוח על השיכון, למינהל המקומי, לפרקליטות או אפילו לבית המשפט. הרשויות הרגולטוריות יערכו בדיקה משלהן, שעל בסיס תוצאותיה תתקבל החלטה.
אם ה-HOA לא עומד בהתחייבויותיה, אזי לבעלים יש את הזכות לסיים את ההסכם שנערך קודם לכן ולבחור חברת ניהול חדשה. כמו כן, עליך להגיש בקשה לחישוב מחדש והחזר כספי שהושקעו על שירותים שלא ניתנו.
עלות השירותים
מחיר ניקיון אזור הבית מורכב ממספר גורמים, כולל:
שיוך אזורי. בכל נושא של הפדרציה הרוסית, מחיר ממוצע נקבע באופן לא רשמי, שהוא הקו המנחה לכל החברות והפרטים.- עונה. ניקיון עולה פחות בקיץ מאשר בחורף.
- היקף העבודה הקרובה.ככל שהוא גדול יותר, השירותים של המומחים יקרים יותר.
- זמן ומאמץ שהושקעו בניקיון. באופן טבעי, הסרת שלג בעובי 0.5 מ' היא הרבה יותר קשה מאשר לטאטא שביל.
- רמת שירות. חברות גדולות מעסיקות אנשים מיומנים, ברשותן ציוד טכנולוגי המאפשר לבצע ניקיון בזמן הקצר ביותר ובאיכות הגבוהה ביותר.
- מבצעים והנחות עדכניות. הם יכולים להיות מוצעים על ידי ארגונים רציניים.
עלות משוערת בהתאם לתקופת השנה: בחורף - מ-15 רובל למ"ר. מ', בקיץ - מ-12 רובל למ"ר. M.
על חשבון מי זה מתבצע?
ניקוי האזור המקומי בתשלום על ידי התושבים. הבעלים משלמים עמלות עבור תחזוקה ותיקונים של הבית בתעריף מוגדר. סכום זה כולל את עלות ניקיון השטחים הסמוכים.
עלות השירותים מאושרת בישיבה. במידת הצורך ניתן להפחית או להעלות את התעריף. עם זאת, ל-HOA אין את הזכות לשנות את עלות השירותים באופן חד-צדדי.
תמצא את כל מה שאתה צריך לדעת על ניקוי האזור זֶה סָעִיף.
סיכום
ניקיון השטח הוא באחריות עובדי חברת הניהול. עם זאת, על בעלי הנכס לשלוט על טיב ביצועו ולשלם עבור העבודה.
ניקוי חייב להתבצע במלואו ובמרווחי זמן מוגדרים. אם תנאים אלה אינם מיושמים במלואם, עליך לפנות ל-HOA עם תלונה.
