ניקיון פתח בית דירות מצריך טיפול קבוע ואיכותי.
לא כל בעלי הדירות בבניינים רבי קומות מודעים לכך שתהליך זה הוא באחריות ישירה של חברת הניהול.
קרא את המאמר על מה כלול בניקוי הכניסה לבניין מגורים, אילו תקנים וכללים נקבעים בחוקי הפדרציה הרוסית, באיזו תדירות יש לבצע זאת ועוד.
תוֹכֶן
אילו חוקים קובעים את זה?
הניקיון בכניסה מוסדר ברמת החקיקה. מסמכים, החלטות ופעולות חקיקה המתייחסות לנושא זה:
- צו הממשלה מס' 491 מיום 13 באוגוסט 2006. הוא קובע את הכללים לפיהם יש לשמור על רכוש בבניין דירות.
- החלטה מס' 290 שהתקבלה ביום 3.4.2013. הוא מפרט רשימה של עבודות שיש לבצע בבניין דירות על מנת להבטיח את מצבו התקין של הנכס.
- החלטת הוועדה לבניין המדינה מס' 170, התקבלה ביום 27.9.03. הוא מאשר את הכללים והתקנות לתפעול הטכני של מלאי הדיור.
- SanPiN 2.1.2.1002-00.
- חוק פדרלי מס' 52, אומץ ב-30 במרץ 1999.
כל הפעילויות הקשורות לניקיון כניסות בבנייני דירות מבוססות על התקנות והחוקים המפורטים.
מה כלול ברשימת היצירות?
ניקוי הכניסה כולל את רשימת העבודות הבאה:
- טיפול רטוב ויבש באולם;
- שטיפת מסדרונות ומסדרונות;
- שטיפת תא המעלית;
- שטיפת מדרגות, רמפות ורצפות;
- הסרת אבק ולכלוך מחלונות;
- עיבוד של מעקות, מדרגות ואדני חלונות;
- שטיפת תיבות דואר;
- תחזוקת לוחות המכילים מוני חשמל;
- שטיפת דלתות וידיות;
- אוורור הכניסה, ביטול ריחות לא נעימים;
- טיפול בעליות גג ובמרתפים בתדירות המפורטת בלוח הזמנים;
- עיבוד מנחת הפסולת והשטחים הסמוכים לו.
מי צריך לנקות?
בשנים עברו, ניקיון בבניין דירות היה משימתם של הדיירים עצמם. הם נאלצו לערוך לוח תורנות ולשטוף בתורות גרם מדרגות וטיסות, או לשכור למטרה זו מישהו מבחוץ.
היום הכל השתנה. ניקיון הכניסות באחריות חברות הניהול. הם אלה שמעסיקים ומפקחים על עבודתם של עובדים.
על כך מקבלת הנהלת הו"א או קואופרטיב הדיור את הכסף שמשלמים התושבים עבור תחזוקה ותיקון של בניין הדירות. טור זה כתוב באופן כללי או בקבלה נפרדת. אם בעלי בניין דירות עברו לממשל עצמי ונטשו את חברת הניהול, הרי שעליהם לגייס כוח אדם ולפקח על עבודתם באופן עצמאי.
תקנים וכללים
תקנים וכללים לניקיון כניסות דורשים עמידה בתקנים הבאים:
- עמידה קפדנית בלוח הזמנים שנקבע;
- ניקוי יבש ורטוב קבוע של מסדרונות, מעליות, מדרגות, טיסות ורמפות, פרוזדורים ואולמות;
- הסרת אבק מאדני חלונות, סורגים, מעקות, תיבות דואר וכו';
- ניקוי חלון;
- ביצוע דראטיזציה וחיסול;
- טיפול סניטרי במנחת האשפה.
בעת ביצוע אמצעים סניטריים והיגייניים בכניסה, יש לאוורר את גרמי המדרגות בו זמנית. כדי לעשות זאת, פתח את החלונות, המסגרות והטרנסומים. קרא עוד ב זֶה מאמר.
לוח זמנים לניקיון
לוח הזמנים נערך על מנת לוודא שהמנקה לא יחרוג מתכנית העבודה המוסכמת מראש. בעזרתו יהיה קל יותר לתושבים לעקוב אחר פעילותם של העובדים השכירים.
ישנם שני סוגים של גרפים:
-
אחד מהם מפרט את כל סוגי העבודות ותדירות ביצוען: יומי, שבועי ושנתי, ומציג את תזמון הניקיון הכללי והסניטרי.מסמך זה נמצא בחברת הניהול. על העובד הנשכר להכיר זאת לפני החתימה על חוזה העבודה.
- לוח הזמנים השני נקבע לחודש. בו מנקה המנקה את חתימתו מול סוג העבודה שביצע. לוח הזמנים ממולא מדי יום. זה צריך להיות זמין באופן חופשי, למשל, בפינת המידע או אצל ראש הבית.
לוח הזמנים של הניקוי מוצג בפורמט רשת. הוא נערך על ידי חברת הניהול או יו"ר הבית. קרא עוד ב זֶה מאמר.
תְקוּפָתִיוּת
ניקוי הכניסה חייב להתבצע במרווחי זמן מסוימים. המלצות ספציפיות ניתנות במדריך המתודולוגי לתחזוקה ותיקון של מלאי דיור משנת 2004.
נקודות עיקריות שיש להקפיד עליהן:
- טאטוא רטוב של הנחיתות של שתי הקומות התחתונות מתבצע מדי יום.
- מדי שבוע מתבצע טאטוא רטוב של הטיסות והרציפים של כל הכניסה.
- מדי יום מנקים את השטחים מול שסתומי ההעמסה של מצנחי האשפה במטאטא לח.
- יש לשטוף את הרצפות במעלית מדי יום.
- פעם-פעמיים בשנה שוטפים בכניסה חלונות, קירות, אהילים, רדיאטורי חימום, סורגים, תיבות דואר וכו', בשאר הזמן יש לטאטא אבק ולהסיר מזהמים אחרים.
אספר לך ביתר פירוט זֶה פרסום.
סדר בדברים לאחר שיפוץ
לאחר תיקונים יש לנקות את הכניסה על ידי חברת הניהול. היא זו שמספקת תנאי חיים נוחים ובטוחים לאזרחים, וגם מבטיחה תחזוקה נאותה של הרכוש המשותף בבית. אם לאחר תיקונים נותרה פסולת בניין בכניסה, נדרשים עובדי חברת הניהול לפנותה.
לאחר מכן מתבצע ניקיון כללי, אשר כולל את הפריטים הבאים:
- ניקוי רטוב של נחיתות וגרמי מדרגות בכל הקומות;
- שטיפת סורגים, מעקות, ארונות, דלתות, ידיות, סוגרים, רדיאטורים לחימום ואלמנטים נוספים הקשורים לרכוש המשותף של בניין דירות;
- שטיפת חלונות ואדני חלונות.
כדי להבין מי צריך לנקות את הכניסה לאחר השיפוץ, צריך לקרוא את ההסכם שחברת הניהול ערכה עם הקבלן שמבצע את השיפוץ.
אם האומדן כולל את עלות פינוי הכניסה מפסולת, אזי הדבר יעשה על ידי הקבלן. היעדר סעיף זה מרמז על מעבר אוטומטי של אחריות ל-HOA. בכל מקרה, לא התושבים מנקים את הכניסה לאחר שיפוץ.
מה לעשות אם הם מנקים גרוע?
אם הניקיון בבניין דירות מבוצע בצורה גרועה, על התושבים להראות את חוסר שביעות רצונם.קודם כל צריך לדבר עם היו"ר, שבשם כל הבעלים יעביר את הטענות לחברת הניהול.
אם תלונות מילוליות לא נענות, עליך לפנות ל-HOA בבקשה בכתב. על סמך זה, החוק הפלילי צריך להקים ועדה ולערוך בדיקה. על סמך תוצאותיה, ננקטים אמצעים, למשל, נזיפה בצוות, ענישת האחראים בקנס או פיטורים.
קרא עוד ב זֶה מאמר.
כמה עולה השירות?
עלות ניקיון הכניסות תלויה בשטח הדירה בו מאוכלס הבעלים. התשלום מתבצע על בסיס תעריפים ל-1 מ"ר. מ.חברת הניהול מחשבת סכום זה על סמך העלויות הקרובות.
ההוצאות העיקריות נופלות על הסעיפים הבאים:
- משכורות העובדים;
- רכישת חומרים מתכלים;
- תשלום מיסים;
- עמלת מערכות תשלום;
- תשלום לקבלנים המנהלים חשבונות אישיים, עורכים קבלות ומעבירים אותם לתושבים.
ככלל, התעריפים המקובלים נבדקים אחת לשנה. קרא עוד ב זֶה מאמר.
סיכום
ניקיון הכניסה לבניין דירות מוסדר במישור החקיקתי. הוא חייב להתבצע על ידי חברת הניהול, אליה מעבירים התושבים את התשלום.
הניקיון מתבצע על פי לוח זמנים ובמרווחים מסוימים. אם השירות אינו מסופק במלואו, עליך להתלונן בפני הרשויות המוסמכות.
